A aquisição de um
imóvel é com toda certeza um passo muito importante, por tanto, todos os passos
devem ser planejados e requerem o máximo de sua atenção, para que problemas
futuros possam ser evitados. Avalie tudo sem exceção, desde a região até a
imobiliária que está entrando em contato! E lembre-se de pesquisar e ir atrás
das respostas para qualquer dúvida que surja no meio do caminho, para se
certificar de que nada irá sair do seu controle na hora de encontrar imóveis à venda em
Vitória.
Caso você tenha entrado nesse artigo
exatamente pelo fato de que não entende sobre todo esse processo, pode ficar
tranquilo que vamos te ajudar a entender um pouco melhor sobre o assunto ok!
Vamos começar pelo orçamento, sei que essa
parte é meio chata e que provavelmente você já tenha lido muito sobre, porém
reforçar nunca é demais.
Definindo o orçamento
Para que você possa fazer uma aquisição desse
tamanho, é necessário que você estabeleça os seus limites referente ao valor
máximo que deseja gastar e ter um controle sobre os seus gastos mensais que já
tem atualmente, para ao menos conseguir estipular um valor base, assim pode
usá-lo como referência para calcular seus gastos futuros, somando o valor
mensal da compra do imóvel junto aos seus gastos do dia-a-dia, evitando que
passe por apuros.
Para isso faça uma análise do quanto gasta com
as contas de água, luz, telefone, internet, alimentação mais o valor da
mensalidade que irá pagar. O mais aconselhável é que você deixe 30% do seu
ganho mensal todo para a mensalidade e o restante para as contas, alimentação e
poupança, se for de sua preferência pode montar uma planilha para se organizar
melhor ou já deixar o valor separado, cada parte para um função, por exemplo:
30% para a mensalidade, 30 % para a alimentação, 30% para as contas e os outros
10% guarde em sua poupança.
Certifique-se de
que escolheu o lugar ideal
Não tem como você simplesmente fazer as malas
e ir para um lugar qualquer certo! Então veja bem quais os locais que mais
frequenta no dia-a-dia, conheça a vizinhança e tenha certeza de que a segurança
é boa, para não acabar em uma região perigosa e de uma volta pelas redondezas
do imóvel, veja o comércio e os meios de transporte para ter a certeza de que a
região é conveniente para seu estilo de vida.
Escolha uma
imobiliária confiável
Você pode até fazer uma negociação direto com
o proprietário do imóvel, porém é bem mais seguro se entrar em contato com uma
imobiliária, de preferência para uma que você já tenha ouvido falar e tenha
comentários positivos sobre ela. Mas não se contente somente com informações
que pegou na internet ou recomendações que ouviu de terceiros, entre em contato
com a empresa também, para tirar todas as dúvidas e saber sobre tudo que for
relevante para a compra de apartamentos à venda em
Vitória ou casas que estejam disponíveis na imobiliária em questão.
Preste muita
atenção nos documentos
Para uma compra desse tamanho não basta levar
só o RG e CPF! Até as chaves do imóvel chegarem em suas mãos, há muito mais
documentos a serem vistos no meio do caminho!
É necessário do vendedor pessoa física:
- Certidão de nascimento;
- RG;
- CPF;
- Carteira de trabalho;
- Certidão de casamento ou união estável caso houver.
Se for pessoa jurídica irá precisar também:
- CCN;
- CND;
- Cópia do contrato social;
- INSS;
- Carta com as últimas alterações feitas no contrato.
Documentação do imóvel:
- Cópia do imposto predial e
territorial urbano do ano corrente;
- Certidão negativa do imposto predial e territorial urbano;
- Certidão negativa de ônus para comprovar que o imóvel não possui
débitos;
- Cópia da matrícula do imóvel dentro da validade.
E claro, os seus documentos, pessoa física:
- Certidão de nascimento ou de casamento;
- RG;
- CPF;
- Carteira de trabalho;
- Certidão conjunta de débitos aos tributos federais.
Caso for utilizar o FGTS tenha em mãos o
extrato original recente do FGTS, emitido em uma agência da Caixa Econômica
federal, as cópias do comprovante de residência de no máximo 3 meses atrás,
carteira de trabalho e previdência social, cópia também da última declaração do
imposto de renda e do cônjuge (caso tiver).
Pessoa jurídica:
- Certidão de regularidade do FGTS;
- INSS;
- Certidão de quitação de tributos federais;
- Contrato social original com as últimas alterações contratuais.
Realmente esse é um processo que se exige
paciência e atenção, já que abrange várias etapas, então se quiser de fato comprar casa em Vitória, analise cada
passo cuidadosamente, ainda mais quando chega a parte da documentação, é até
bom que você já deixe tudo separado antes mesmo de ser solicitado!
E não esqueça de guardar um
dinheirinho antes de ir a caça do imóvel perfeito, é sempre bom ter uma grana
extra para ajudar na hora de dar a entrada.
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