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O complexo processo da compra de um imóvel

O sonho de consumo que todos temos em comum é o de conquistar a independência financeira e finalmente comprar um imóvel, mas esse processo é complexo e exige muita atenção!

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A aquisição de um imóvel é com toda certeza um passo muito importante, por tanto, todos os passos devem ser planejados e requerem o máximo de sua atenção, para que problemas futuros possam ser evitados. Avalie tudo sem exceção, desde a região até a imobiliária que está entrando em contato! E lembre-se de pesquisar e ir atrás das respostas para qualquer dúvida que surja no meio do caminho, para se certificar de que nada irá sair do seu controle na hora de encontrar imóveis à venda em Vitória.

 Caso você tenha entrado nesse artigo exatamente pelo fato de que não entende sobre todo esse processo, pode ficar tranquilo que vamos te ajudar a entender um pouco melhor sobre o assunto ok!

 Vamos começar pelo orçamento, sei que essa parte é meio chata e que provavelmente você já tenha lido muito sobre, porém reforçar nunca é demais.

 Definindo o orçamento

 Para que você possa fazer uma aquisição desse tamanho, é necessário que você estabeleça os seus limites referente ao valor máximo que deseja gastar e ter um controle sobre os seus gastos mensais que já tem atualmente, para ao menos conseguir estipular um valor base, assim pode usá-lo como referência para calcular seus gastos futuros, somando o valor mensal da compra do imóvel junto aos seus gastos do dia-a-dia, evitando que passe por apuros.

 Para isso faça uma análise do quanto gasta com as contas de água, luz, telefone, internet, alimentação mais o valor da mensalidade que irá pagar. O mais aconselhável é que você deixe 30% do seu ganho mensal todo para a mensalidade e o restante para as contas, alimentação e poupança, se for de sua preferência pode montar uma planilha para se organizar melhor ou já deixar o valor separado, cada parte para um função, por exemplo: 30% para a mensalidade, 30 % para a alimentação, 30% para as contas e os outros 10% guarde em sua poupança.

Certifique-se de que escolheu o lugar ideal

 Não tem como você simplesmente fazer as malas e ir para um lugar qualquer certo! Então veja bem quais os locais que mais frequenta no dia-a-dia, conheça a vizinhança e tenha certeza de que a segurança é boa, para não acabar em uma região perigosa e de uma volta pelas redondezas do imóvel, veja o comércio e os meios de transporte para ter a certeza de que a região é conveniente para seu estilo de vida.

Escolha uma imobiliária confiável

 Você pode até fazer uma negociação direto com o proprietário do imóvel, porém é bem mais seguro se entrar em contato com uma imobiliária, de preferência para uma que você já tenha ouvido falar e tenha comentários positivos sobre ela. Mas não se contente somente com informações que pegou na internet ou recomendações que ouviu de terceiros, entre em contato com a empresa também, para tirar todas as dúvidas e saber sobre tudo que for relevante para a compra de apartamentos à venda em Vitória ou casas que estejam disponíveis na imobiliária em questão.

Preste muita atenção nos documentos

 Para uma compra desse tamanho não basta levar só o RG e CPF! Até as chaves do imóvel chegarem em suas mãos, há muito mais documentos a serem vistos no meio do caminho!

 É necessário do vendedor pessoa física:

  • Certidão de nascimento;
  • RG;
  • CPF;
  • Carteira de trabalho;
  • Certidão de casamento ou união estável caso houver.

 Se for pessoa jurídica irá precisar também:

  • CCN;
  • CND;
  • Cópia do contrato social;
  • INSS;
  • Carta com as últimas alterações feitas no contrato.

 Documentação do imóvel:

  •  Cópia do imposto predial e territorial urbano do ano corrente;
  • Certidão negativa do imposto predial e territorial urbano;
  • Certidão negativa de ônus para comprovar que o imóvel não possui débitos;
  • Cópia da matrícula do imóvel dentro da validade.

 E claro, os seus documentos, pessoa física:

  • Certidão de nascimento ou de casamento;
  • RG;
  • CPF;
  • Carteira de trabalho;
  • Certidão conjunta de débitos aos tributos federais.

 Caso for utilizar o FGTS tenha em mãos o extrato original recente do FGTS, emitido em uma agência da Caixa Econômica federal, as cópias do comprovante de residência de no máximo 3 meses atrás, carteira de trabalho e previdência social, cópia também da última declaração do imposto de renda e do cônjuge (caso tiver).

 Pessoa jurídica:

  • Certidão de regularidade do FGTS;
  • INSS;
  • Certidão de quitação de tributos federais;
  • Contrato social original com as últimas alterações contratuais.

 Realmente esse é um processo que se exige paciência e atenção, já que abrange várias etapas, então se quiser de fato comprar casa em Vitória, analise cada passo cuidadosamente, ainda mais quando chega a parte da documentação, é até bom que você já deixe tudo separado antes mesmo de ser solicitado!

 E não esqueça de guardar um dinheirinho antes de ir a caça do imóvel perfeito, é sempre bom ter uma grana extra para ajudar na hora de dar a entrada.

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